很多人在结婚后都会去买房子,会有一部分人全款买房,而有一部分会进行贷款,婚姻家庭中,两个人的感情也会发生变质,而最终离婚结束,此时就会面临两人共同购置的房产变成争夺对象,那么,贷款买房离婚后怎么分割?本文整理了相关的资料,为大家一一介绍。
一、贷款买房离婚后怎么分割
1、协议离婚
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养达成协议,通过民政部门申请离婚登记,办理离婚手续结束婚姻状态的离婚方式。协议离婚的夫妻,一般对房产如何分割达成了协议。比如,一方取得房子的产权,并对另一方给予补偿。此种情况比较和谐,也就是和平分手,对财产、房产如何分割争议并不是很大,通过协商确定了房产的归属。因此,此种情况下款买的房子如何分割完全按照双方的协议。当然,恶意规避债务的除外。
2、诉讼离婚,贷款买的房子并取得房产证的
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议,通过去法院起诉,请求法院判决的离婚方式。诉讼离婚中对贷款房产怎么分割是有争议,未达成协议的情况。在此情况下,首先需要法院判定按照法律规定房产应该归谁的问题。此种情况分为两种:婚前贷款买房、婚后贷款买房,离婚如何分割。
(1)婚前贷款买房,并取得房产证
婚前一方以个人名义贷款买房,婚后用共同财产还贷的,离婚贷款买房怎么分配,在我国法律有明确的规定。我国婚姻法司法解释三规定,夫妻一方婚前贷款买房,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款名下的,离婚时房产归婚前贷款方所有,未还贷的部分视为贷款方的个人债务,双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分,由获得房产的一方进行补偿。也就是说,婚前贷款买房,离婚房产归属婚前贷款买房的一方,并向另一方进行补偿。
(2)婚后贷款买房
婚后用夫妻共同财产贷款买房的,视为夫妻的共同财产。在分割房产时,需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。此种情况,法官会根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有,并给予另一方补偿。补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。具体分割方式有三种:夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋;双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割;法院判决离婚贷款买房归谁,并给予另一方补偿。
3、诉讼离婚或协议离婚,未取得房产证的
在离婚时尚未取得房产证的情况下,人民法院不会就房屋产权归属进行审理,也不作出判决,只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后,任一方可以另行起诉来确定房屋归属。
二、离婚时如何判断对方是否伪造债务
(1)在诉讼中,若只有借条,而债权人不出庭作证,则该借条一般不会认可。
(2)从借款的时间上的纰漏来说明该笔借款的虚假性,或根本没必要用该笔借款,来达到不予认可该债务的目的。
(3)找到该债务的债权人要求说明债务形成的来龙去脉。虚假债权人大多编造的理由是,对方因公司经营需要向对方借款,若该债款不是用于股东出资,则不应由个人承担。
(4)若该借款并没有用于家庭生活需要,则只能算作对方的个人债务,不应由配偶承担。
三、如何进行离婚房产析产
办理离婚析产,需要带齐以下资料:
1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书,如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证,没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
2、房地产证(如有共有证的,需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
以上就是关于贷款买房离婚后怎么分割的知识介绍,希望可以帮助到大家。根据上文的描述可知,房产是夫妻的共同财产,根据平等原则,离婚时是要平等分割的,若还有贷款就得视情况而定了。如果您不知道如何操作,可在线向律师免费咨询,或者委托安嘉律师事务所来帮助您。